Die Wohnanlage gewinnt optisch mit ihren hellen Fassaden, einem eleganten Walmdach sowie modernen Designelementen und fügt sich harmonisch in die gewachsene Nachbarschaft ein. Das Projekt überzeugt mit zeitloser Architektur und durchdachten Grundrissen. Die Gebäudetechnik und die massive Ziegelbauweise entsprechen den aktuellen und nachhaltigen Energiestandards mit Energieeffizienzklasse A+.
Die 2 | 2.5 und 3 Zimmer Grundrisse lassen viel Platz für Individualität in der Gestaltung. Privatgärten, große Terrassen und Balkone laden auf der Südseite des Gebäudes zum entspannten Draußen sitzen ein. Durch die großzügigen Fensterflächen erscheinen alle Einheiten – mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 69 m² – freundlich und hell. Ein Aufzug ermöglicht einen
stufenfreien Zugang von der Tiefgarage bis in die einzelnen Wohnungen.
Die helle und übersichtliche Tiefgarage bietet einen Einzelstellplatz pro Wohnung. Zusätzlich stehen Ladepunkte für E-Mobilität zur Verfügung. Ein absperrbares Fahrradhaus mit leicht zu erreichenden Fahrradstellplätzen, sowie ein Kinderspielplatz mit Sitzbank und Spielgerät werden im Außenbereich errichtet.
Sie kaufen provisionsfrei, direkt vom Bauträger.
AUSSTATTUNG.
Wohngesunder Ziegelbau und gemauerte Innen-
wändeKunststofffenster und Fenstertüren mit Dreifach-
verglasungRaumhöhen von ca. 2,40 m in allen Wohnungen,
ohne DachschrägenElektrische Rollläden mit Einzelsteuerung
Fußbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
Auswahl an hochwertigen Fliesen und Echtholz-
parkettSanitärausstattung von Markenherstellern
Ebenerdig geflieste Duschen mit Bodenablaufrinne
und Glasduschkabine
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
Video-Sprechanlage
Privatgärten, große Terrassen und Balkone
Aufzug - stufenfrei von Tiefgarage in alle Etagen
Tiefgarage mit großzügigen Einzelstellplätzen und
Ladepunkten für E-MobilitätPrivates Kellerabteil zu jeder Wohnung
Überdachte Fahrradstellplätze vor dem Haus
Glasfaseranschluss bis in die Wohnung
Hausverwaltung und Hausmeisterservice
Energieversorgung über Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse A+
WOHNUNGEN.
DACHAU.
Zwischen Großstadt und Kultur.
Die oberbayerische Große Kreisstadt Dachau mit ihren rund 50.000 Einwohnern vereint Kultur, Sehenswürdigkeiten und Natur auf eine vielfältige Art und Weise. Das Projekt befindet sich in ruhiger Lage und gewachsener Nachbarschaft in der Prinz-Adalbert-Straße 6a.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung und sind schnell und fußläufig erreichbar. Der Ortskern bietet zahlreiche Freizeitgestaltungen mit kleinen Läden, Cafés und Restaurants. Zudem zeichnet sich Dachau durch ein großes Angebot an Nahversorgern, Ärzten und Praxen sowie verschiedenen schulischen Einrichtungen aus und verfügt insgesamt über eine ausgezeichnete Infrastruktur.
Die nächste Bushaltestelle (Lessingstraße) ist ca. 150 m entfernt. Zu Fuß sind es nur knappe 10 Minuten zum Bahnhof Dachau. Von dort aus fährt die Regionalbahn in ca. 10 Minuten (die S-Bahn in ca. 20 Minuten) in die Münchner Innenstadt.
Es sind nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und A99. Durch die Umgehungsstraße B471 haben Sie schnellen Anschluss an die Autobahnen Richtung Stuttgart, Nürnberg, Deggendorf und Salzburg sowie an den Flughafen München. Diese ausgezeichnete Lage macht Dachau zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die kurze Wege bevorzugen und es schätzen, zwischen der bayerischen Landeshauptstadt und den Berg- und Seenlandschaften zu wohnen.
*Header Bild KI-generiert
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Jede Wohneinheit wurde individuell gestaltet, sodass Sie unzählige Möglichkeiten genießen können, die Wohnung genau zu jener zu machen, wie Sie es sich vorstellen. Bitte entnehmen Sie entsprechende Grundriss-Details dem Exposé, welches Sie über einen Klick auf den Button “Zum Exposé” aufrufen können, oder sprechen Sie uns persönlich an.
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Die Kaufpreise liegen zwischen 359.000 € und 589.000 € zzgl. je einen Stellplatz. Über die genauen Preise, je Wohneinheit oder Aufpreis für Sonderwünsche, informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.
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Ja. Da Sie direkt vom Bauträger kaufen, sparen Sie hierbei die Makler-Provision.
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Ja. Gerne nennen wir Ihnen unabhängige Finanzberater, die Sie auf der Suche nach der passenden Finanzierung unterstützen.
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Die Wohnungen werden spätestens zum 30. April 2028 bezugsfertig sein. Im besten Fall schaffen wir sogar Herbst 2027.
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Die Bundesregierung hat mit dem Wachstumschancengesetz eine degressive AfA (Absetzung für Abnutzung) für neu errichtete Wohngebäude rückwirkend zum 1. Oktober 2023 eingeführt.
Was ist die degressive Abschreibung?
Die degressive Abschreibung fördert eine spürbar schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen und schafft über diesen Mechanismus Investitionsanreize.Für welche Gebäude gilt die degressive AfA?
Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. im Jahr der Fertigstellung erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Der Baubeginn des Wohngebäudes muss zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 (6-Jahres Zeitraum) liegen.Wie sind die Konditionen?
Beim Erwerb einer Immobilie muss der Vertrag zwischen dem 1. Oktober 2023 und dem 30. September 2029 rechtswirksam geschlossen werden. Die Immobilie muss bis zum Ende des Jahres der Fertigstellung erworben werden.*Im ersten Jahr können fünf Prozent der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden vier Jahren können jeweils fünf Prozent des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden.
Ein Wechsel zur linearen AfA ist möglich.*Garantierter Fertigstellungstermin des Projekts: 30.04.2028
Quelle: Bundesministerium für Wohnen, Stadtentwicklung und Bauwesen (PM: 22. März 2024)
Weitere Informationen unter: BMWSB - Startseite - Degressive AfA - 5 Prozent, 6 Jahre! (bmwsb.bund.de)
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Wenn Ihre Frage hier nicht beantwortet wurde, schicken Sie uns einfach eine E-Mail (info@amper-bau.de) oder rufen Sie uns an. In einem gemeinsamen Gespräch klären wir gerne Ihre offenen Fragen.
SPRECHEN SIE MIT UNS!
KUNDENSTIMMEN.
„Ganz ehrlich… für mich hatte das Wort “Bauträger” viele negative Konnotationen. Ich war zugegeben skeptisch, aber wurde schnell eines Besseren belehrt.“
– Maurice Rückert
„Herr Schmidbauer hat uns von Anfang hervorragend beraten, sodass wir bestens vorbereitet waren. Es war die beste Entscheidung, mit AMPER BAU zu gehen.“
– Rebecca Bechtel
„Auch (und gerade) wenn man nicht vom Fach ist, ist die Beratung und Umsetzung durch AMPER BAU erstklassig! Wir fühlen uns super wohl in den eigenen vier Wänden.“
– Thomas Becker
WER WIR SIND.
AMPER BAU.
Wir bauen moderne Wohnanlagen nach den neuesten Energiestandards in guter Nachbarschaft und gewachsenem Wohnumfeld. Zeitlose Ästhetik und durchdachte Grundrisse mit viel Platz für Individualität bei der Gestaltung. Neben der Verwendung hochwertiger Baumaterialien, bedeutet Nachhaltigkeit für uns auch, eine langfristige und wiederkehrende Zusammenarbeit mit Handwerksfirmen aus dem Umland, die für Ihr Projekt das Beste
geben und mit denen die Arbeitsabläufe reibungslos Hand in Hand laufen. Das spart nicht nur Ressourcen, sondern auch Zeit durch kurze Anfahrtswege.
Neben einem partnerschaftlichen Miteinander ist eine ökologisch sinnvolle Energieerzeugung für uns ein wichtiger Bestandteil, statt in fossile Primärenergie zu investieren. Durch den Verzicht von Doppelparker-Systemen oder das Anheben des Straßen- und Gebäudeniveaus
erwirken wir einen minimalen Eingriff in Boden sowie Grundwasser. Zentral gelegen, bieten unsere Neubauprojekte kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln, um auch mal auf das Auto verzichten zu können.
Mit unseren Werten und Ansprüchen schaffen wir den so dringend gebrauchten Wohnraum: Ob als neues Zuhause, Altersvorsorge oder gewinnbringende Kapitalanlage.
KONTAKT.
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Wir freuen uns, Sie kennen zu lernen und Ihnen als Ihr Bauträger zur Seite zu stehen. Termine nach Vereinbarung.
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